Квартиры для аренды, как грамотно сдать.

Если у вас есть свободная квартира, то, скорее всего, вы задумывались над вопросом, как с ее помощью можно подзаработать, или хотя бы окупить расходы на содержание. Доступным вариантом на сегодняшний день является сдача квартиры в аренду. Вариантов существует два — сдать квартиру в долгосрочную аренду и сдать квартиру посуточно. Такая аренда, особенно в крупных городах, может принести больший доход, чем долгосрочная аренда, но, такой вариант сопряжен с рядом нюансов. Давайте разберем все по порядку, как надо грамотно сдавать квартиру посуточно и что важно учитывать.

Подготовка квартиры

Для того чтобы выгодно сдать квартиру посуточно, ее очень важно грамотно подготовить. Начинать необходимо с ремонта. В зависимости от месторасположения квартиры и ваших материальных возможностей, вы должны сами решить какой лучше сделать ремонт — косметический, евроремонт или привлечь к оформлению вашей квартиры дизайнера.

Конечно, если ваша квартира находится в центре города, тогда есть смысл создать ей статус бизнес-жилья или элитной квартиры. Но если ваша недвижимость находится в спальном районе, тогда вполне можно обойтись вариантом люкс или эконом. Для квартиры посуточно эконом-класса, можно сделать аккуратный косметический ремонт. Для квартиры люкс — уже необходим евроремонт.

Также очень важно грамотно укомплектовать квартиру — это спальные места, холодильник, аудио и видео аппаратура, телевизор, кондиционер, кухонные принадлежности. Другими словами, квартира должна иметь уютный и жилой вид, чтобы человек зашел в нее и почувствовал домашнюю обстановку. Только в этом случае, у вас уже будут постоянные арендаторы, которые захотят снять квартиру посуточно именно у вас.

Клиентская база

Самая главная проблема — это малая окупаемость, с которой часто приходится сталкиваться начинающим арендодателям. Дело в том, что до того момента, как вы подберете хорошую клиентскую базу, которой будет достаточно для того, чтобы квартира не простаивала по месяцам без дела, вам придется вложить довольно крупные средства в рекламу и раскрутку. Как видите, бизнес по сдаче квартир в краткосрочную аренду никак нельзя назвать легким.

Уход за квартирой

Еще один нюанс посуточной аренды состоит в том, что вам придется своими силами поддерживать в ней порядок — по крайней мере, каждый раз перед въездом нового жильца проводить уборку, и тратить свои средства на такие необходимые жильцам предметы, как полотенца, постельное белье, средства гигиены. Все это при том, что арендаторы имеют полное право устроить в квартире веселую вечеринку, разгребать хаос после которой придется не кому-то, а вам. Как и отвечать перед соседями, которые могут остаться недовольны шумом, который доносится из вашей квартиры после 22 часов.

Полезные советы

1. Не сдавайте свою квартиру людям, внешность или поведение которых, не вызывают у вас доверия, также старайтесь избегать заключения договоров с лицами моложе 20 лет.
2. Возьмите с клиента полную предоплату за весь срок проживания.
3. В первую очередь, при таком варианте сдачи квартиры в аренду, вы не можете быть уверены на сто процентов в том, что арендатор — аккуратный и исполнительный человек, который не испортит ваше имущество и заплатит вам оговоренную сумму точно и в срок. В договоре аренды в обязательном порядке нужно предусматривать пункты, касающиеся возмещения порчи имущества, условия оплаты аренды.

Некоторые владельцы квартир, чтобы обезопасить себя, практикуют изъятие документов у своего жильца на то время, пока он проживает на их жилплощади, однако, такие действия являются незаконными. Если вы не располагаете временем, чтобы вплотную заняться этим бизнесом, вы можете сдать квартиру через агентство недвижимости.

Запись опубликована в рубрике Информация. Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Добавить комментарий