Когда лучше продавать и покупать жилье? Календарь покупок и продаж

Действительно, при принятии решения о покупке или продаже жилья очень важно определить и понять основные тенденции рынка недвижимости:
-сезонные факторы (зима, весна, лето, осень);
-общий уровень спроса и предложения на рынке из-за ожиданий роста или снижения цен в связи с экономическими циклами и их ожиданиями (экономический рост, стагнация, падение и т.д.);
-ожидание стабильности курса валюты, за которую приобретается жилье либо поступает выручка от продажи. Например, если жилье продается в гривне, а при этом ожидается девальвация гривны относительно доллара, то вы рискуете потерять часть вырученных средств. Или если запланировано, что жилье покупается в национальной валюте (рублях, гривне) и при этом ожидается серьезная девальвация гривны относительно доллара, то, вероятно, есть смысл обменять национальную валюту на доллар. Можно временно отложить покупку, а уже после девальвации национальной валюты обменять доллар на национальную валюту. В результате, вероятно, что Вам удастся купить равноценное жилье и получить реальную экономию на покупке, либо купить жилье с большим числом комнат или более высокого класса (в более престижном районе).

Рассмотрим детально сезонные или календарные колебания на рынке недвижимости и сформулируем обобщенные рекомендации покупателям и продавцам с целью принятия правильных, экономически обоснованных решений (получается некий «Календарь покупок и продаж недвижимости»).

1. Выгодное сезонное время для покупки жилья (соответственно не очень выгодное время для продаж недвижимости).
Начало года (конец февраля – март) можно считать в определенной степени выгодным временем с точки зрения покупки жилья эконом-класса. Цены еще не выросли (или незначительно выросли) и покупателю есть смысл купить такое жилье.
С конца мая до середины августа – очень выгодное время для покупателя недвижимости. У него есть хороший выбор жилья, продавцы все активнее идут на хороший торг, цены идут вниз. Лето вообще очень хорошее время для неспешных сделок, когда покупателю хочется найти именно то, что нужно за меньшие деньги.
С середины августа начинают покупать жилье те, кто опасается традиционного осеннего «всплеска» цен и цены потихоньку начинают идти вверх.

2. Выгодное сезонное время для продажи жилья (соответственно не очень выгодное время для приобретения недвижимости).
Для продавцов в марте традиционно есть смысл продавать квартиры без отделки, т.к. они пользуются высоким спросом. В этом случае покупатель желает побыстрее найти подходящий вариант квартиры, юридически провести сделку, переоформить лицевые счета на собственника для того, чтобы уже летом начать ремонт.
В апреле есть смысл продавать объекты бизнес-класса и дорогую (элитную недвижимость), т.к. покупатели захотят завершить все сделки до майских праздников. При этом цена для продавца растет и становится более привлекательной, чем в начале года.
С конца апреля еще более активизируются продажи квартир также эконом-класса, т.к. ряд покупателей стремятся обеспечить свои семьи и детей жильем не позже лета. Ведь уже с первых чисел сентября дети (разных возрастов) пойдут на учебу в школы, средне-специальные или высшие учебные заведения.
Традиционный рост цен делает осень самым выгодным временем продаж недвижимости в городах. В период конец октября – середина ноября наблюдается максимальный уровень (пик) цен.
С середины ноября до начала ноября наблюдается высокий спрос на дорогую (премиум-класса или элитного уровня) недвижимость. Этим временем могут воспользоваться продавцы жилья такого уровня. Обусловлено это зачастую желанием покупателя приобрести жилье до наступления новогодних праздников.

3. Не выгодное время для сделок с жильем.
Конец календарного года (с начала декабря) – начало года (январь) как раз относится к такому времени. Спрос на жилье поутих. Покупатели понимают, что за короткое время до наступления новогодних праздников уже маловероятно завершить сделку и вселиться в купленную квартиру. Новые предложения от продавцов в декабре не поступают, т.к. ожидается более благоприятное время для сделок в следующем календарном году.
Февраль также можно считать достаточно слабым с точки зрения активности на рынке недвижимости. Лишь к концу февраля уровень спроса позволяет говорить об определенном «оживлении».

4. Наиболее выгодное время для альтернативных сделок (продаж с последующей покупкой другого жилья).
С апреля по июль зачастую семьи попросту хотят улучшить свои жилищные условия. А, значит, активизируются та называемые альтернативные сделки – продажа собственного жилья с последующей покупкой жилья с более высокой площадью и лучшим уровнем комфорта (хорошей планировкой, ремонтом и т.д.) или «связанные» сделки.
Осень – хорошее время для проведения альтернативных сделок.

Вышеописанный календарь покупок и продаж недвижимости необходимо учитывать при планировании различных подготовительных этапов. Прежде всего, для осуществления сделок в наиболее благоприятный период необходимо изучить рынок, собрать необходимую информацию, просматривать различные предложения со стороны продавцов. Несмотря на то, что рынок недвижимости достаточно инертен и предсказуем, Вам необходимо определить свои действия при экономическом росте, спаде или стагнации. Если Вы продавец и желаете продать жилье в короткие сроки, вам бы стоило пообщаться с другими потенциальными продавцами (представляясь потенциальными покупателями), чтобы с большей вероятностью «нащупать» оптимальную цену и быстрее продать квартиру. В свою очередь, покупателям можно рекомендовать обращаться только к профессионалам рынка недвижимости с хорошей репутацией на рынке. Им следует уделять самое пристальное внимание вопросу юридической «чистоты» приобретаемой недвижимости, ведь ошибка в этом вопросе может очень дорого обойтись.

Запись опубликована в рубрике Информация. Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Добавить комментарий